好房子实践
● 出台推动政策
加强过程监管；强化部门协同；完善支持措施
● 加强技术支撑
提高建设标准；发布技术导则；举办设计大赛
● 打造示范样板
打造新建“好房子”样板；探索老房子变“好房子”
● 强化科技赋能
开展科技攻关；加强新技术推广应用
● 优化物业服务
提升物业服务水平；创新智慧物业服务模式
● 健全产业体系
推进住宅产业化；发展产业集群
近日，住房和城乡建设部印发《“好房子”建设经验做法（第一批）》，总结了各地“好房子”建设经验做法。首批“好房子”经验做法涵盖出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务和健全产业体系等六个方面。广州创新智慧物业服务模式、健全产业体系，发展产业集群的实践进入名单，成为参考学习的经验。
改善型置业需求成主体促市场选择“好房子”
据中指研究院的数据，2025年上半年，全国30个重点城市120~144平方米户型成交占比达30%，90~120平方米户型约占40%，合计达70%，改善型需求成为市场绝对主体。房地产市场供需关系发生深刻变化，改善型需求更关注产品的抗风险能力、实际使用价值和长期持有价值，这正是市场选择“好房子”的根本原因。房地产发展模式转向对全寿命周期住房进行精细化运维管理，转向“开发+销售+服务+运营”。因此，“好房子”建设经验做法涉及到政策、产品设计、物业服务、科技赋能等多个方面。
根据“好房子”建设经验做法名单，在强化科技赋能方面，广东省以科技创新计划为抓手，通过“揭榜挂帅”的方式开展“好房子、好小区、好社区、好城区”建设总体要求及指引、“好房子”空间模块图谱及建设标准指引、智慧住宅关键技术及实施路径、近零碳住宅关键技术及实施路径等“好房子”科技专项研究。
广州两项模式创新纳入经验做法名单
在优化物业服务和健全产业体系方面，广州市创新智慧物业服务模式、发展“好房子”产业集群的做法成为值得参考学习的经验。包括搭建智慧物业平台，拓展物业服务范围。引导物业服务线上线下协同发展，强化生活服务线上办功能，对接智慧物业管理、智慧社区信息系统以及社会专业服务等平台，鼓励有条件的物业服务企业向家政、托幼、文化、健康、房屋经纪和快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”。
广州在推动“好房子”全产业链融合发展方面，主要是聚焦数字设计、智能生产、智能装备、装配式装修、智能家居5条产业赛道资源，联合科研、设计、施工、开发、装修、装备、金融、智能家居、信息化、构件生产、绿色建材等房屋全生命期产业链企业，推动成立智能建造与工业化建筑协会，打通上下游信息流、物流、资金流渠道，积极推动建筑机器人、人工智能等先进技术与建筑业的深度融合，形成多行业齐心建设“好房子”良好氛围。
业内观察
“好房子”需政府引导
与企业实践协同推进
广东省房地产行业协会会长王韶表示，“好房子”建设不仅提升新建住宅品质，还包括存量房改造和城市更新。同时，“好房子”离不开“好服务”。“好服务”要从“住房附属品”向“社区价值创造者”延展。从首批公布的建设经验做法名单来看，“好房子”建设实施路径需政府引导与企业实践协同推进。
对于企业而言，需将“好房子”理念深度融入企业战略顶层设计，推动从传统开发向“居住价值运营商”转型，以产品革新驱动居住体验升级。未来，随着“好房子”理念的深入，以长期价值为导向的“四好”模式将展现出更强的市场竞争力与社会价值潜力。
（广州日报全媒体记者 刘丽琴）
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